不動産

売却の手順や必要な書類、スケジュールについて確認します。
また、担当者が物件調査を行い、売却する不動産に問題がないか等のカウンセリングを行います。

物件調査で担当者が確認する主な事項は以下になります

• 土地
• 建物
• 権利関係
• 法律関係
• インフラ
• 管理状態
• 周辺環境
• 所有者へのヒアリング

ご承諾を得られれば必要に応じて訪問しての現地確認・書面確認のほか、役所や法務局などに出向いての調査も実施します。
 日当たりや眺望といったメリットに加えて、近くに臭いを発する工場があるなど、デメリットになりそうな部分もあらかじめ洗い出し、より正確な査定価格を出すための準備を行います。

物件の市場価値の算出を行います。現地で実際に物件を確認し、市場調査や役所調査、周辺相場調査等、多角的に不動産の価値を算出し適正な売却価格をご提案します。

※訪問までの日数により異なります

媒介契約とは、不動産会社と不動産の売主が締結する、売買の仲介を依頼するための契約です。
媒介契約は、売却を1社のみに依頼する「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」、複数の会社に売却依頼ができる「一般媒介契約」があり、売主が自由に選択することができます。各契約のメリットとデメリットは次の通りです。

ネット広告や不動産紹介サイトに売却情報を登録、希望者には内覧活動を通じて購入希望者を探します。媒介契約締結後は、いかの流れで売却活動を行います。

買主が確定したら、売買契約日を決めます。売買契約日には売主・買主双方が不動産会社などに集まり、以下の流れで売買契約を締結します。

1. 不動産会社から重要事項説明を受ける^※
2. 売主・買主が、売買契約書に署名捺印
3. 買主が売主に手付金を支払う

※重要事項説明とは、売買契約締結の意思決定にあたて重要な事項が記載されている書面を資格を持った宅地建物取引士が買主に対して説明するものです。

重要事項説明に押印のあと、売買契約書に売主・買主双方が署名捺印をします。
売買契約が成立すると、一般的に売主は買主から売買代金の10％前後の手付金を受け取ります。この手付金は売買代金の一部となり、残金は引き渡し時に支払われます。

決済および引渡しの日には、売主と買主、司法書士が金融機関などに集まり、代金の決済や登記の移転手続きを行います。決済と引渡しの際の流れは以下の通りとなります。

以上が一般的な不動産売買の流れになります。

不動産売買は手続きや確認事項、法律など煩雑な内容が多岐にわたります。
弊社スタッフは全員が資格を所有しており、不動産のエキスパートとしてお客様をサポートしています。